{"id":8917,"date":"2018-07-01T11:16:21","date_gmt":"2018-07-01T09:16:21","guid":{"rendered":"https:\/\/deinenergieportal.de\/?p=8917"},"modified":"2018-06-21T10:18:33","modified_gmt":"2018-06-21T08:18:33","slug":"auswege-aus-dem-sanierungsstau-bei-wohnungseigentuemergemeinschaften","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deinenergieportal.de\/?p=8917","title":{"rendered":"Auswege aus dem Sanierungsstau bei Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften"},"content":{"rendered":"
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Wohnungseigentumsgemeinschaften sanieren zu wenig \u2013 das soll sich k\u00fcnftig \u00e4ndern (Foto: Zukunft Altbau)<\/figcaption><\/figure>\n

Eigent\u00fcmer von Wohngeb\u00e4uden in Deutschland sanieren ihre Immobilien nur sehr z\u00f6gerlich. Besonders auffallend sind Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften. Sie erreichen nur 60 Prozent der durchschnittlichen Sanierungsrate. Die Gr\u00fcnde sind meist heterogene Interessen in den Mehr-Parteien-Gemeinschaften. \u00dcber zwei Drittel der Wohnungen sind daher unsaniert, so viel wie bei keiner anderen Eigent\u00fcmergruppe. Dieser Sanierungsstau soll k\u00fcnftig besser aufgel\u00f6st werden durch gezielte Beratungen und attraktive Finanzierungsangebote mit niedrigen Zinsen und hohen Tilgungsraten. Darauf weisen die Experten von Zukunft Altbau hin, dem vom Umweltministerium Baden-W\u00fcrttemberg gef\u00f6rderten Informationsprogramm. Energie-Contracting kann ebenfalls zu mehr Sanierungen f\u00fchren: Wer die Dienstleistung in Anspruch nimmt, muss weder Eigenmittel noch einen Kredit in Anspruch nehmen und braucht keine umfangreichen Fachkenntnisse, um eine zukunftsf\u00e4hige energetische Modernisierung umzusetzen.<\/p>\n

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Wohneigentum wird immer beliebter. Laut einer Prognose des Bundesinstitutes f\u00fcr Bau-, Stadt- und Raumforschung soll die Eigent\u00fcmerquote bis 2030 von 45 auf rund 50 Prozent ansteigen. Damit w\u00e4chst auch die Zahl von Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften (WEG). Bereits heute ist \u00fcber ein F\u00fcnftel aller Wohnungen Teil einer Eigent\u00fcmergemeinschaft. Damit bilden WEG nach Privatpersonen die zweitwichtigste Eigent\u00fcmergruppe. Beim energetischen Zustand ihrer Immobilien sind sie jedoch das Schlusslicht.<\/p>\n

Die Gr\u00fcnde f\u00fcr das z\u00f6gerliche Vorgehen liegen vor allem in den unterschiedlichen Interessen und Finanzierungsm\u00f6glichkeiten der Eigent\u00fcmer. \u201eEnergetische Sanierungen betreffen oft das Gemeinschaftseigentum, wie Fassaden, D\u00e4cher oder Heizungssysteme\u201c, sagt Dr. Axel Nawrath, Vorsitzender des Vorstands der L-Bank. \u201eIn vielen F\u00e4llen haben die Eigent\u00fcmer einer WEG dazu verschiedene Vorstellungen.\u201c Wer etwa eine Erdgeschosswohnung besitzt, bevorzugt eher die D\u00e4mmung der Kellerdecke als des Daches, obwohl nach der Dachd\u00e4mmung alle Eigent\u00fcmer zumindest anteilig bei der fl\u00e4chenbezogenen Umlegung der Heizkosten von sinkenden Energiekosten profitieren. Bei einer Vermietung kommt hinzu: Nur ein Teil der Sanierungskosten kann auf die Mieter umgelegt werden.\u00a0Deshalb scheuen viele Eigent\u00fcmer vor Effizienzma\u00dfnahmen zur\u00fcck.<\/p>\n

Kapitalanleger sind ebenfalls nicht die sanierungsfreudigsten Eigent\u00fcmer: Sie wollen vorwiegend eine hohe Rendite zu geringen Kosten erzielen.\u00a0\u201eAuch die heterogene Altersstruktur ist ein Grund f\u00fcr die niedrige Sanierungsrate. Denn Senioren bevorzugen meist kurzfristige wirtschaftliche Vorhaben, w\u00e4hrend Familien mit Kindern langfristiger planen\u201c, so Nawrath weiter.<\/p>\n

\u00dcber alle Sanierungsma\u00dfnahmen, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, muss die WEG abstimmen. Lange Zeit galt hier das Einstimmigkeitsprinzip. Eine Reform des Wohnungseigentumsgesetzes hat hier vor ein paar Jahren die Zustimmungsrate deutlich reduziert. So reichen bei einer modernisierenden Instandhaltungsma\u00dfnahme im Fall einer Reparatur schon 50 Prozent der Miteigentumsanteile aus. Bei einer bestandsverbessernden Sanierung ohne Reparaturanlass ist eine Mehrheit von 75 Prozent aller Stimmberechtigten notwendig, die \u00fcber mehr als der H\u00e4lfte aller Miteigentumsanteile verf\u00fcgen m\u00fcssen. Wird beispielsweise eine noch funktionsf\u00e4hige aber alte Heizungsanlage durch eine effizientere Anlage ersetzt, m\u00fcssen drei Viertel aller Eigent\u00fcmer, die gleichzeitig mehr als die H\u00e4lfte aller Wohnungen besitzen, zustimmen. Seit der Gesetzesreform ist es somit einzelnen Eigent\u00fcmern nicht mehr m\u00f6glich, das Sanierungsvorhaben der gesamten WEG zu blockieren.<\/p>\n

Die Entscheidung \u00fcber eine energetische Sanierung ist nicht zuletzt auch eine finanzielle Frage. Die F\u00f6rderbank KfW stellt den Hauseigent\u00fcmern hierf\u00fcr zinsg\u00fcnstige Kredite zur Verf\u00fcgung. Seit einigen Jahren bieten auch einige F\u00f6rderbanken der einzelnen Bundesl\u00e4nder Darlehen an. Vorreiter war hierbei die baden-w\u00fcrttembergische L-Bank, die 2012 als erstes Landesf\u00f6rderinstitut WEG-Finanzierungen eingef\u00fchrt hat. Der gro\u00dfe Vorteil: Nicht der einzelne Eigent\u00fcmer muss einen Antrag stellen. Die Beantragung des F\u00f6rderkredits erfolgt nach Beschlussfassung durch die Eigent\u00fcmergemeinschaft vielmehr durch die bevollm\u00e4chtigte Hausverwaltung. Es ist also nur noch ein Kreditantrag f\u00fcr das gesamte Vorhaben notwendig.<\/p>\n

Dabei liegt der effektive Jahreszins einer WEG-Finanzierung nach dem F\u00f6rderprogramm Wohnungsbau BW bei 0,0 Prozent. Bei energetischen Sanierungen zum Effizienzhaus oder bei Vorliegen eines Sanierungsfahrplans gibt es zudem einen Tilgungszuschuss in H\u00f6he von drei Prozent der zuwendungsf\u00e4higen Kosten. Zus\u00e4tzlich gew\u00e4hrt die L-Bank je nach Umfang der energetischen Sanierungsvorhaben einen Tilgungszuschuss zwischen 7,5 und 27,5 Prozent.<\/p>\n

\u201eDie H\u00fcrde f\u00fcr eine Sanierung bei Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften ist inzwischen deutlich gesenkt worden\u201c, sagt Frank Hettler von Zukunft Altbau. \u201eHinzu kommen extrem g\u00fcnstige Finanzierungsbedingungen \u2013 in Baden-W\u00fcrttemberg etwa fallen f\u00fcr den Kredit keine Zinsen an, zudem wird ein Teil der Schuld erlassen.\u201c<\/p>\n

Auch WEG mit geringen finanziellen Spielr\u00e4umen k\u00f6nnen \u00fcbrigens energetisch sanieren: Beim Energie-Contracting \u00fcbernimmt ein Unternehmen sowohl Planung und Ausf\u00fchrung als auch die Finanzierung der Sanierung. Es tr\u00e4gt damit das verbundene Risiko. Die Entlohnung der Dienstleister erfolgt \u00fcber mehrere Jahre durch die nachweislich erzielte Energieeinsparung.<\/p>\n

Sollten sich die Eigent\u00fcmer einer WEG trotz aller Hilfen nicht auf eine Sanierung einigen, helfen qualifizierte Geb\u00e4udeenergieberater. Sie k\u00f6nnen unterschiedliche Interessen in Einklang bringen und bei der Sanierungsentscheidung beratend zur Seite stehen. Die Fachleute analysieren beispielsweise den energetischen Zustand der Immobilie und schlagen sinnvolle Ma\u00dfnahmen sowie einen Sanierungsfahrplan vor. Au\u00dferdem helfen sie bei einer m\u00f6glichen Kreditaufnahme. Oft lassen sich durch Beratungsgespr\u00e4che auch grundlegende Vorurteile gegen\u00fcber Sanierungen aus dem Weg r\u00e4umen. Neutrale Informationen gibt es auch kostenfrei \u00fcber das Beratungstelefon von Zukunft Altbau unter 08000 12 33 33 oder unter www.zukunftaltbau.de<\/a>.<\/p>\n

Weitere Informationen: www.zukunftaltbau.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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