In Cottbus baut die Wohnungsgenossenschaft eG Wohnen zwei energieautarke Mehrfamilienh\u00e4user, die sich selbst mit W\u00e4rme, Strom und Elektromobilit\u00e4t aus der Sonne versorgen. Die Mieter sollen eine \u00fcber zehn Jahre garantierte Pauschalmiete inklusive Energie-Flatrate f\u00fcr W\u00e4rme und Strom erhalten.<\/p>\n
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Wenn im Fr\u00fchjahr die Jahresabrechnungen der Energieversorger und Vermieter eintreffen, ist es f\u00fcr die Mieter immer ein banger Moment. Steht eine hohe Nachzahlung an, oder gibt es etwas zur\u00fcck? Letzteres ist wenig wahrscheinlich, f\u00fcr viele stellt sich eher die Frage: Soll ich den Stromanbieter wechseln, und wie kann ich Heizkosten sparen? L\u00e4ngst schon gelten die permanent steigenden Nebenkosten als zweite Miete.<\/p>\n
In Cottbus plant die Wohnungsgenossenschaft eG Wohnen nun laut eigener Aussage eine Revolution im Wohnungsmarkt. Sie will den Mietern von zwei neuen energieautarken Mehrfamilienh\u00e4usern das allj\u00e4hrliche Bangen ersparen und ihnen stattdessen eine auf zehn Jahre garantierte Pauschalmiete bieten \u2013 inklusive einer Energie-Flatrate f\u00fcr W\u00e4rme und Strom. M\u00f6glich machen sollen dies gro\u00dfe Solarw\u00e4rme- und Solarstromanlagen sowie Langzeitenergiespeicher.<\/p>\n
Das energetische Grundkonzept der Geb\u00e4ude geht auf das Sonnenhaus-Konzept zur\u00fcck. Bei Sonnenh\u00e4usern werden mindestens 50 Prozent des W\u00e4rmebedarfs mit Solarenergie gedeckt. Seit Anfang der 1990er Jahre wurden weit \u00fcber 2.000 dieser weitgehend solar beheizter H\u00e4user gebaut. Die Ein- und Mehrfamilienh\u00e4user sowie gewerblich genutzten Geb\u00e4ude stehen in Deutschland, \u00d6sterreich, S\u00fcdtirol und in der Schweiz.<\/p>\n
Der Freiberger Honorarprofessor und Experte f\u00fcr Solartechnik Timo Leukefeld hat den bew\u00e4hrten Ansatz des Sonnenhaus-Instituts zum Konzept der \u201evernetzten energieautarken Geb\u00e4ude\u201c weiterentwickelt. Er hat bereits mehrere vernetzte energieautarke Geb\u00e4ude geplant und lebt und arbeitet selbst in zweien. \u201eIch wei\u00df aus eigener Erfahrung, dass das Konzept funktioniert\u201c, sagt Leukefeld.<\/p>\n
Er hat aber auch schon mehrj\u00e4hrige wissenschaftliche Vermessungen vorliegen, die best\u00e4tigen, dass die von ihm geplanten Daten nahezu identisch eingetreten sind. Im th\u00fcringischen Schm\u00f6lln baut die VR-Bank Altenburger Land mit seiner Unterst\u00fctzung gerade ein energieautarkes Einfamilienhaus, das demn\u00e4chst bezugsfertig sein wird. In Cottbus entstehen nun die ersten vernetzten energieautarken Mehrfamilienh\u00e4user nach dem Konzept von Timo Leukefeld.<\/p>\n
Das Prinzip ist denkbar einfach: Mit gro\u00dfen Solarw\u00e4rme- und Solarstromanlagen auf den nach S\u00fcden gerichteten Dachfl\u00e4chen und an den Fassaden werden hohe Autarkiegrade in der W\u00e4rme- und Stromversorgung erreicht. Strom und W\u00e4rme, die gerade nicht ben\u00f6tigt wird, kann in Langzeitenergiespeichern f\u00fcr den sp\u00e4teren Verbrauch zwischengespeichert werden. In Cottbus sollen 60 bis 70 Prozent des Energiebedarfs f\u00fcr Elektrizit\u00e4t und die Heizung mit kostenfreier Solarenergie erzeugt werden. Damit werden die Energiekosten 60 Prozent unter den Kosten liegen, die bei Geb\u00e4uden mit Passivhaus-Standard f\u00fcr W\u00e4rme und Strom anfallen w\u00fcrden.<\/p>\n
Die Kosten f\u00fcr die Restenergiemenge sind gut planbar, deshalb kann der Vermieter eine Pauschalmiete anbieten. \u201eDas ist das Prinzip der Nahe-Null-Grenzkosten\u201c, erkl\u00e4rt Timo Leukefeld, der das Energiekonzept f\u00fcr die eG Wohnen geplant hat. Er ber\u00e4t die gr\u00f6\u00dfte Wohnungsgenossenschaft Brandenburgs auch bei der Umsetzung. \u201eZu Anfang ist die Investition h\u00f6her, daf\u00fcr sind die Energiekosten in der Zukunft aber gleich abgedeckt.\u201c<\/p>\n
Im Fr\u00fchjahr ist Spatenstich f\u00fcr die beiden Mehrfamilienh\u00e4user mit jeweils sieben Wohnungen. \u201eDer Gedanke passt gut in unsere Genossenschaft\u201c, sagt Uwe Emmerling, Vorsitzender der eG Wohnen. Laut Satzung hat diese den Auftrag der \u201eguten, sicheren und sozial verantwortbaren Wohnungsversorgung\u201c f\u00fcr ihre Mitglieder. \u201eWir wollen Mehrwert f\u00fcr unsere Bewohner schaffen und eine hohe Lebensqualit\u00e4t erzeugen, die nicht auf einer extremen Technisierung und Regeln f\u00fcr das Verbrauchsverhalten im Haus beruht\u201c, erg\u00e4nzt Emmerling. Die eG Wohnen sei Innovationen gegen\u00fcber grunds\u00e4tzlich aufgeschlossen und habe beispielsweise auch schon Passivh\u00e4user und Holzh\u00e4user gebaut.<\/p>\n
\u201eDie Leute k\u00f6nnen sich bewegen, wie sie wollen und brauchen sich nicht an die Technik anzupassen\u201c, benennt Leukefeld einen wesentlichen Vorteil des solaren Baukonzeptes. \u201eSie k\u00f6nnen die Solarenergie intelligent verschwenden, ohne horrende Nebenkostenrechnungen bef\u00fcrchten zu m\u00fcssen.\u201c Daf\u00fcr werden einige \u201eenergetische Sicherungen\u201c, wie Leukefeld es nennt, eingebaut. So wird beispielsweise die sehr gut d\u00e4mmende Geb\u00e4udeh\u00fclle den W\u00e4rmebedarf auf ein Minimum reduzieren.<\/p>\n
Und der Geschirrsp\u00fcler wird an das warme Wasser, das gr\u00f6\u00dftenteils von Solarenergie erw\u00e4rmt wird, angeschlossen. \u201eDas spart bis zu 80 Prozent Stromkosten und der Geschirrsp\u00fcler kann bedenkenlos und h\u00e4ufig benutzt werden, ohne dass die Energiebilanz verhagelt wird\u201c, erl\u00e4utert Leukefeld.<\/p>\n
Emmerling besch\u00e4ftigt sich derzeit noch mit der Pauschalmiete. Sie soll um die 10,50 Euro betragen. \u201eEs ist unser Ziel, \u00fcber eine Pauschalmiete zu arbeiten und die Rahmenbedingungen entsprechend zu gestalten\u201c, sagt er. Vorher seien aber noch einige rechtliche Vorgaben zu erf\u00fcllen, die sich zum Beispiel aus dem Erneuerbaren-Energien-Gesetz, dem Energiewirtschaftsgesetz und dem Mietrecht ergeben.<\/p>\n
Auch einen Energieversorger will er noch mit ins Boot holen. Das ist ein weiteres Prinzip der vernetzten energieautarken Geb\u00e4ude, wie Leukefeld sie konzipiert. Energieversorger sollen die gro\u00dfen Speicher nutzen k\u00f6nnen, um \u00fcbersch\u00fcssigen Wind- und Solarstrom in Form von W\u00e4rme oder Strom zu speichern und bei Bedarf wieder zu entnehmen. \u201eAuf die Weise profitieren nicht nur die Bewohner und die Vermieter von dem Energiekonzept, sondern auch die Allgemeinheit. Wenn lokale Speicherkapazit\u00e4ten genutzt werden, sinkt der Bedarf f\u00fcr den Ausbau des \u00f6ffentlichen Stromnetzes.\u201c<\/p>\n
Uwe Emmerling will dazu gern beitragen. \u201eEs soll ein Mehrfachprojekt werden\u201c, wei\u00df er schon jetzt. Wenn das Pilotprojekt ein Erfolg wird, wovon er \u00fcberzeugt ist, will die Genossenschaft noch mehr solcher Mietsh\u00e4user bauen. Die Revolution im Wohnungsmarkt hat gerade erst begonnen.<\/p>\n