{"id":24810,"date":"2026-07-05T10:35:14","date_gmt":"2026-07-05T08:35:14","guid":{"rendered":"https:\/\/deinenergieportal.de\/?p=24810"},"modified":"2026-06-30T10:38:12","modified_gmt":"2026-06-30T08:38:12","slug":"wohnatlas-2026-diese-regionen-bieten-gute-chancen-fuer-immobilienkaeufer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deinenergieportal.de\/?p=24810","title":{"rendered":"Wohnatlas 2026: Diese Regionen bieten gute Chancen f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"\n

Der Kauf einer Eigentumswohnung wird in vielen Regionen Deutschlands wieder attraktiver. Steigende Mieten und vergleichsweise moderat wachsende Kaufpreise verbessern die Renditechancen f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger. Gleichzeitig erwarten Experten in zahlreichen Regionen bis 2035 weitere Wertsteigerungen. Das zeigt der aktuelle Postbank Wohnatlas 2026<\/strong>, der vom Hamburger Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) erstellt wurde. Demnach bieten inzwischen 51 Regionen besonders gute Voraussetzungen f\u00fcr Immobilieninvestitionen.<\/p>\n\n\n\n

Nach der Studie haben sich die Kaufbedingungen gegen\u00fcber dem Vorjahr in 284 von 400 Landkreisen und kreisfreien St\u00e4dten verbessert. Entscheidend sind moderate Kaufpreise im Verh\u00e4ltnis zur Nettokaltmiete sowie prognostizierte reale Wertsteigerungen von mindestens 0,6 Prozent pro Jahr bis 2035. Besonders gute Investitionschancen sehen die Experten vor allem im Umland gro\u00dfer Metropolregionen wie Hamburg, Stuttgart, K\u00f6ln, Frankfurt und Berlin. Zu den Regionen mit besonders g\u00fcnstigen Kaufpreis-Miet-Verh\u00e4ltnissen z\u00e4hlen unter anderem der Wartburgkreis, Neum\u00fcnster und Wuppertal. Dagegen bleiben Ferienregionen an Nord- und Ostsee sowie Teile des Alpenraums die teuersten Wohnungsm\u00e4rkte Deutschlands. Dort liegen die Kaufpreise teilweise beim mehr als 40- bis 60-Fachen einer Jahresnettokaltmiete, weshalb Investitionen sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden sollten.<\/p>\n\n\n\n

Diese zw\u00f6lf Regionen bieten besonders niedrige Vervielf\u00e4ltiger und eine sehr positive Wertentwicklung<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vervielf\u00e4ltiger 2025* \u2264 23 und prognostiziertes Kaufpreis-Plus 2025 \u2013 2035** von mindestens 0,6 Prozent<\/p>\n\n\n\n

Rang<\/strong><\/td>Stadt\/Kreis<\/strong><\/td>Bundesland<\/strong><\/td>Vervielf\u00e4ltiger<\/strong><\/td>Preistrend<\/strong><\/td><\/tr>
1<\/td>Wartburgkreis, Landkreis<\/td>Th\u00fcringen<\/td>17,5<\/td>0,9 %<\/td><\/tr>
2<\/td>Neum\u00fcnster, Stadt<\/td>Schleswig-Holstein<\/td>19,0<\/td>0,7 %<\/td><\/tr>
3<\/td>Wuppertal, Stadt<\/td>Nordrhein-Westfalen<\/td>20,7<\/td>0,6 %<\/td><\/tr>
4<\/td>Ludwigshafen am Rhein, kreisfreie Stadt<\/td>Rheinland-Pfalz<\/td>20,7<\/td>1,2 %<\/td><\/tr>
5<\/td>Bremen, Stadt<\/td>Bremen<\/td>21,3<\/td>0,7 %<\/td><\/tr>
6<\/td>Dahme-Spreewald, Landkreis<\/td>Brandenburg<\/td>22,7<\/td>1,4 %<\/td><\/tr>
7<\/td>Gro\u00df-Gerau, Landkreis<\/td>Hessen<\/td>22,7<\/td>1,2 %<\/td><\/tr>
8<\/td>Offenbach, Landkreis<\/td>Hessen<\/td>22,8<\/td>1,2 %<\/td><\/tr>
9<\/td>Stade, Landkreis<\/td>Niedersachsen<\/td>22,9<\/td>0,9 %<\/td><\/tr>
10<\/td>G\u00f6ppingen, Landkreis<\/td>Baden-W\u00fcrttemberg<\/td>23,0<\/td>0,9 %<\/td><\/tr>
11<\/td>Rhein-Erft-Kreis, Landkreis<\/td>Nordrhein-Westfalen<\/td>23,0<\/td>1,1 %<\/td><\/tr>
12<\/td>Pforzheim, kreisfreie Stadt<\/td>Baden-W\u00fcrttemberg<\/td>23,0<\/td>0,8 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

* Kaufpreis als Vielfaches der Jahresnettokaltmiete<\/p>\n\n\n\n

** in Prozent pro Jahr (real)<\/p>\n\n\n\n

Quellen: BBSR (2024); Statistische \u00c4mter des Bundes und der L\u00e4nder (2026); VALUE Marktdatenbank (2026); Berechnungen HWWI<\/p>\n\n\n\n

Unter den verbleibenden 39 Regionen der Top 51 stechen weitere zw\u00f6lf Gebiete mit einem besonders positiven Preistrend von mindestens 1,0 Prozent pro Jahr hervor. Mit vier Regionen ist das Bundesland Baden-W\u00fcrttemberg besonders oft in diesem Ranking vertreten, Schleswig-Holstein stellt drei Landkreise. Mit Barnim und Oberhavel f\u00fchren gleich zwei Landkreise aus Brandenburg das Ranking an. Barnim im Speckg\u00fcrtel von Berlin verzeichnet dabei mit einem realen Zuwachs von 1,5 Prozent pro Jahr bis 2035 den h\u00f6chsten Preisanstieg dieser zw\u00f6lf Regionen mit Vervielf\u00e4ltigern zwischen 23 und 25. In den Landkreisen Oberhavel (Brandenburg) sowie Segeberg (Schleswig-Holstein) prognostiziert das HWWI einen j\u00e4hrlichen Anstieg der Kaufpreise um 1,3 Prozent. Die beiden anderen schleswig-holsteinischen Kreise Stormarn und Pinneberg folgen mit einem Preistrend von 1,2 Prozent pro Jahr \u2013 beide liegen im Umkreis der Metropole Hamburg.<\/p>\n\n\n\n

Diese zw\u00f6lf Regionen bieten noch niedrige Vervielf\u00e4ltiger bei einer besonders positiven Wertentwicklung
<\/strong>Vervielf\u00e4ltiger 2025* > 23 und \u2264 25 und prognostiziertes Kaufpreis-Plus 2025 \u2013 2035** von mindestens 1,0 Prozent<\/p>\n\n\n\n

Rang<\/strong><\/td>Stadt\/Kreis<\/strong><\/td>Bundesland<\/strong><\/td>Vervielf\u00e4ltiger<\/strong><\/td>Preistrend<\/strong><\/td><\/tr>
1<\/td>Barnim, Landkreis<\/td>Brandenburg<\/td>24,0<\/td>1,5 %<\/td><\/tr>
2<\/td>Oberhavel, Landkreis<\/td>Brandenburg<\/td>24,5<\/td>1,3 %<\/td><\/tr>
3<\/td>Segeberg, Landkreis<\/td>Schleswig-Holstein<\/td>23,3<\/td>1,3 %<\/td><\/tr>
4<\/td>Stormarn, Landkreis<\/td>Schleswig-Holstein<\/td>24,2<\/td>1,2 %<\/td><\/tr>
5<\/td>Pinneberg, Landkreis<\/td>Schleswig-Holstein<\/td>23,6<\/td>1,2 %<\/td><\/tr>
6<\/td>Kaufbeuren, kreisfreie Stadt<\/td>Bayern<\/td>24,5<\/td>1,2 %<\/td><\/tr>
7<\/td>Main-Taunus-Kreis, Landkreis<\/td>Hessen<\/td>24,9<\/td>1,2 %<\/td><\/tr>
8<\/td>B\u00f6blingen, Landkreis<\/td>Baden-W\u00fcrttemberg<\/td>24,2<\/td>1,2 %<\/td><\/tr>
9<\/td>Ludwigsburg, Landkreis<\/td>Baden-W\u00fcrttemberg<\/td>24,2<\/td>1,1 %<\/td><\/tr>
10<\/td>Rems-Murr-Kreis, Landkreis<\/td>Baden-W\u00fcrttemberg<\/td>24,1<\/td>1,1 %<\/td><\/tr>
11<\/td>Esslingen, Landkreis<\/td>Baden-W\u00fcrttemberg<\/td>24,8<\/td>1,1 %<\/td><\/tr>
12<\/td>Flensburg, Stadt<\/td>Schleswig-Holstein<\/td>23,5<\/td>1,0 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

* Kaufpreis als Vielfaches der Jahresnettokaltmiete<\/p>\n\n\n\n

** in Prozent pro Jahr (real)<\/p>\n\n\n\n

Quellen: BBSR (2024); Statistische \u00c4mter des Bundes und der L\u00e4nder (2026); VALUE Marktdatenbank (2026); Berechnungen HWWI<\/p>\n\n\n\n

\u201eJe niedriger der regionale Vervielf\u00e4ltiger und je h\u00f6her die prognostizierte Preisentwicklung ausf\u00e4llt, desto gr\u00f6\u00dfer sind die Renditechancen einer Immobilieninvestition\u201c, sagt Beermann. \u201eF\u00fcr Selbstnutzende weist ein hoher regionaler Wert darauf hin, dass sich eine Investition gegen\u00fcber dem Wohnen zur Miete erst in vielen Jahren rentieren k\u00f6nnte. F\u00fcr Investierende gilt: Je h\u00f6her der Vervielf\u00e4ltiger beim Erwerb einer Wohnung ist, desto geringer f\u00e4llt die anf\u00e4nglich zu erwartende Mietrendite aus.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Hintergrundinformationen zum Postbank Wohnatlas 202<\/strong>6<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Postbank Wohnatlas ist eine j\u00e4hrlich erscheinende, mehrteilige Studienreihe, die den deutschen Immobilienmarkt unter verschiedenen Aspekten regional bis auf Kreisebene beleuchtet. F\u00fcr die vorliegende Analyse, die den dritten Studienteil des diesj\u00e4hrigen Wohnatlas darstellt, wurde unter der Leitung von Dr. Dirck S\u00fc\u00df, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI), die Immobilienpreisentwicklung in den 400 deutschen Landkreisen und kreisfreien St\u00e4dten untersucht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Kauf einer Eigentumswohnung wird in vielen Regionen Deutschlands wieder attraktiver. Steigende Mieten und vergleichsweise moderat wachsende Kaufpreise verbessern die<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":23987,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[8794,3],"tags":[20112,2183,19487],"class_list":["post-24810","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bau","category-news","tag-eigentumswohnung","tag-immobilien","tag-immobilienmarkt"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/deinenergieportal.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/EP_.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24810","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/20"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=24810"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24810\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24811,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24810\/revisions\/24811"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/23987"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=24810"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=24810"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=24810"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}