{"id":16147,"date":"2022-05-30T11:30:00","date_gmt":"2022-05-30T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/deinenergieportal.de\/?p=16147"},"modified":"2022-05-23T10:39:49","modified_gmt":"2022-05-23T08:39:49","slug":"lohnt-es-sich-eine-ferienimmobilie-zu-vermieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deinenergieportal.de\/?p=16147","title":{"rendered":"Lohnt es sich, eine Ferienimmobilie zu vermieten?"},"content":{"rendered":"\n

Ergibt es Sinn, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, das sich in einer deutschen Urlaubsregion befindet, wenn dabei das Ziel, Mieteinnahmen zu generieren, im Mittelpunkt steht? Um letztendlich Gewinne zu erzielen, sind genaue Kalkulationen und Planungen erforderlich. Ferienimmobilien haben vor allem Aufgrund der Corona-Krise deutlich an Popularit\u00e4t gewonnen. 49 Prozent der Deutschen denken, dass die Attraktivit\u00e4t der eigenen Ferienimmobilie durch die Krise zugenommen hat.<\/p>\n\n\n\n

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Grafik: 1645 Postbank \/ \u00a9mail.hebstreit.com<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n\n

Das ist das Ergebnis einer aktuellen YouGov-Umfrage im Auftrag von Postbank Immobilien. Die genannte Entwicklung ruft auch Geldanleger auf den Plan. Laut Umfrage will mehr als jeder dritte Befragte, der mit dem Kauf einer Ferienimmobilie lieb\u00e4ugelt (36 Prozent), diese vermieten. Tats\u00e4chlich \u00fcberl\u00e4sst aber letztlich nur jeder sechste Besitzer einer Ferienimmobilie (17 Prozent) auch fremden Urlaubsg\u00e4sten sein Eigentum. \u201eIn der Praxis m\u00fcssen f\u00fcr eine erfolgreiche Vermietung einige Voraussetzungen erf\u00fcllt werden,\u201c sagt Florian Sch\u00fcler, Sprecher der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung von Postbank Immobilien.<\/p>\n\n\n\n

  1. Ferienimmobilie als Gesch\u00e4ftsmodell: Wer mit einem Ferienhaus oder einer Ferienwohnung Gewinn erzielen m\u00f6chte, muss unternehmerisch denken und handeln. Die Konkurrenz ist gro\u00df. Das Objekt muss gut positioniert und vermarktet werden, damit es m\u00f6glichst h\u00e4ufig vermietet werden kann. \u201eIn der Hauptsaison ist die Nachfrage meist gr\u00f6\u00dfer als das Angebot. Die Herausforderung ist, auch in der Nebensaison f\u00fcr eine gute Auslastung zu sorgen\u201c, sagt Florian Sch\u00fcler.<\/li>
  2. Ist Vermietung erlaubt? \u201eDie gewerbliche Vermietung von Immobilien ist \u00f6rtlich in Touristenzentren oft sogar untersagt \u2013 etwa, weil es der Bebauungsplan oder spezielle Landesgesetze verbieten\u201c, erkl\u00e4rt der Postbank Immobilien Experte. \u201eK\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer sollten sich vorab bei der zust\u00e4ndigen Baubeh\u00f6rde informieren.\u201c<\/li>
  3. Lage, Lage, Lage: Ferieng\u00e4ste sch\u00e4tzen eine gute Anbindung an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Vor allem Unterk\u00fcnfte am Strand oder mit Blick aufs Bergpanorama sind begehrt. \u201eDie Immobilienpreise sind derzeit allgemein auf einem sehr hohen Niveau. Potenzielle K\u00e4ufer sollten auch attraktive Standorte jenseits der \u00fcblichen Touristenzentren pr\u00fcfen und ihre Wunschvorstellungen mit \u00f6rtlichen Maklern besprechen\u201c, r\u00e4t Florian Sch\u00fcler.<\/li>
  4. Lohnt sich der Kaufpreis? Wer den Kauf einer Ferienimmobilie als Investition versteht, muss dem Kaufpreis inklusive Nebenkosten die zu erwartenden j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen abz\u00fcglich der laufenden Kosten gegen\u00fcberstellen. \u201eEin Investitionsplan, in dem alle voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben \u00fcber 15 bis 20 Jahre aufgef\u00fchrt werden, kann einen \u00dcberblick verschaffen\u201c, empfiehlt Florian Sch\u00fcler.<\/li>
  5. Pluspunkt Ausstattung: Ein modernes Bad, eine gut ausgestattete K\u00fcche und eine stabile Internetverbindung sind Standards, die viele Urlauber heute selbstverst\u00e4ndlich von einer Ferienunterkunft erwarten. Neben der hochwertigen Qualit\u00e4t sollte die Ausstattung m\u00f6glichst robust sein, damit sie der Beanspruchung durch viele verschiedene G\u00e4ste standh\u00e4lt. Dar\u00fcber hinaus erh\u00f6ht ein Highlight \u2013 wie zum Beispiel eine Sauna oder ein Kamin \u2013 die Attraktivit\u00e4t der Immobilie auch in der Nebensaison.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Informationen zur Umfrage: In einer repr\u00e4sentativen Online-Befragung interviewte YouGov im Auftrag der Postbank zwischen dem 11. und 14. Februar 2022 insgesamt 2.135 Befragte ab 18 Jahren.<\/p>\n\n\n\n

    Weitere Informationen: Girokonto er\u00f6ffnen, g\u00fcnstige Kredite, Sparen und Anlegen | Postbank<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ergibt es Sinn, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, das sich in einer deutschen Urlaubsregion befindet, wenn dabei das Ziel, Mieteinnahmen zu generieren, im Mittelpunkt steht? Um letztendlich Gewinne zu erzielen, sind genaue Kalkulationen und Planungen erforderlich. Ferienimmobilien haben vor allem Aufgrund der Corona-Krise deutlich an Popularit\u00e4t gewonnen. 49 Prozent der Deutschen denken, dass die Attraktivit\u00e4t der eigenen Ferienimmobilie durch die Krise zugenommen hat.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16148,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[7678,3],"tags":[14503,2218,14501,14504,5955],"class_list":["post-16147","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markt","category-news","tag-ferienimmobilie","tag-geldanlage","tag-postbank","tag-vermieten","tag-yougov"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/deinenergieportal.de\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/PB.png","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16147","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16147"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16147\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16150,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16147\/revisions\/16150"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/16148"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16147"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16147"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16147"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}