{"id":13059,"date":"2020-12-23T11:26:00","date_gmt":"2020-12-23T10:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/deinenergieportal.de\/?p=13059"},"modified":"2020-12-16T11:41:00","modified_gmt":"2020-12-16T10:41:00","slug":"schoener-schlafen-im-ehemaligen-buero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deinenergieportal.de\/?p=13059","title":{"rendered":"Sch\u00f6ner schlafen im (ehemaligen) B\u00fcro"},"content":{"rendered":"\n

Im Mannheimer Stadtteil Neckarau wurde ein f\u00fcnfgeschossiges Verwaltungsgeb\u00e4ude in ein Boardinghouse umgewandelt. Anspruchsvolles Interior und ausgefeilte Haustechnik sollen den G\u00e4sten den Aufenthalt so angenehm wie m\u00f6glich machen.<\/p>\n\n\n\n

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Es gibt kein Restaurant und kein Fr\u00fchst\u00fcck. Automaten in der Lobby versorgen die G\u00e4ste mit dem N\u00f6tigsten inklusive Hygieneartikeln. Jeder Gast ist aufgefordert sich \u00fcber den Lieferservice seines Vertrauens selbst zu versorgen. (Bild: db.i Marktentwicklung)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n\n

\u00dcber 20 Jahre trug sich der Bauherr, der Eigent\u00fcmer einer bekannten Feinkostb\u00e4ckerei in Mannheim, mit dem Gedanken, ein Hotel oder Boardinghouse zu errichten.  Entsprechend weit waren seine \u00dcberlegungen, als er endlich die richtige Immobilie, ein leerstehendes Verwaltungsgeb\u00e4ude im industriell gepr\u00e4gten Stadtteil Neckarau, in der Zeitung fand.<\/p>\n\n\n\n

Sein Konzept wendet sich nicht an erster Stelle an St\u00e4dtereisende, sondern gezielt an Unternehmen und Handwerker. So verwundert es nicht, dass in der hauseigenen Brosch\u00fcre die etagenweise Vermietung f\u00fcr Monate oder gar Jahre angeboten wird. Die Idee scheint zu funktionieren. Mit einigen Gro\u00dfunternehmen aus der Region laufen schon die Verhandlungen \u00fcber eine solche Langzeitvermietung.<\/p>\n\n\n\n

Das Boardinghouse work & sleep verf\u00fcgt \u00fcber 85 Zimmer. Sie verteilen sich auf 50 Einzelzimmer, 28 Zwei- und 7 Dreibettzimmer, aber keine Zimmer mit Doppelbett. Auch dies ein Hinweis, dass private Hotelg\u00e4ste hier eher nicht wohnen werden, obwohl die Zimmerausstattung ihren Erwartungen sicherlich gerecht werden w\u00fcrde. Die M\u00f6bel sind von einem italienischen Hotelausstatter. Es werden die gleichen Matratzen verwendet, die auch eine weltweit agierende Hotelkette im gehobenen Segment einsetzt. Alle Fu\u00dfb\u00f6den, au\u00dfer in den Badezimmern, sind mit t\u00fcrkischem Marmor belegt. Jedes Zimmer ist mit einem gro\u00dfen Flachbildschirm inklusive Internetanschluss \u00fcber Glasfaserkabel ausgestattet. Im ganzen Geb\u00e4ude wird ausschlie\u00dflich auf LED-Beleuchtung gesetzt. Selbstverst\u00e4ndlich gibt es auch Zimmer, die barrierefrei sind.<\/p>\n\n\n\n

Der Bauherr legte gro\u00dfes Augenmerk darauf die Abl\u00e4ufe so zu optimieren, dass der Gast einen hohen Komfort geboten bekommt und trotzdem ein g\u00fcnstiger Zimmerpreis realisierbar ist. Dazu geh\u00f6rt, dass die Rezeption gleichzeitig ein Reiseb\u00fcro ist. Dadurch ist die Rezeption von acht bis achtzehn Uhr besetzt und gleichzeitig werden drei Mitarbeiter, die sonst die Rezeption leiten w\u00fcrden, nicht ben\u00f6tigt. Die \u00fcbliche Buchung erfolgt per Internet auf der eigenen Internetseite, aber auch spontane Buchungen vor Ort sind m\u00f6glich. Ein leistungsf\u00e4higer Buchungscomputer managt die Zimmerbelegung. Er kommuniziert mit Buchungsportalen, nimmt Reservierungen an, verteilt Zimmer, regelt den Bezahlvorgang und gibt die Schl\u00fcsselkarten aus. Von den Reinigungskr\u00e4ften erh\u00e4lt er \u2013 \u00fcber deren Tablets \u2013 den Hinweis, wann ein Zimmer wieder vermietet werden kann. Es gibt kein Restaurant und kein Fr\u00fchst\u00fcck. Automaten in der Lobby versorgen die G\u00e4ste mit dem N\u00f6tigsten inklusive Hygieneartikeln. Jeder Gast ist aufgefordert sich \u00fcber den Lieferservice seines Vertrauens selbst zu versorgen.<\/p>\n\n\n\n

Bei dieser Umnutzung des Verwaltungsgeb\u00e4udes in ein Boardinghouse blieben praktisch nur die Au\u00dfenw\u00e4nde, das Treppenhaus und die Geschossdecken bestehen. Egal ob Fassade, Fenster, B\u00f6den oder Sanit\u00e4rinstallation \u2013 praktisch die gesamte Geb\u00e4udeausstattung musste erweitert, ausgetauscht und an die neue Nutzung angepasst werden. Auch die Anforderungen an die Heizungstechnik sind in einem Boardinghouse g\u00e4nzlich verschieden zu denen in einem Verwaltungsgeb\u00e4ude.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e4tte man alle neuen Zimmer mit konventionellen Heizk\u00f6rpern ausstatten wollen, so w\u00e4ren pro neu zu montierendem Heizk\u00f6rper zwei Kernbohrungen und die dazugeh\u00f6rigen Brandschutzmanschetten ben\u00f6tigt worden. Die Kernbohrungen h\u00e4tten nicht nur erhebliche Kosten verursacht. Sie h\u00e4tten \u2013 aller Voraussicht nach \u2013 auch die Statik der bestehenden Betondecken an ihre Belastungsgrenze gebracht. Auf jeden Fall w\u00e4re dies ein unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig gro\u00dfer Aufwand gewesen, um die neuen R\u00e4ume mit W\u00e4rme zu versorgen.<\/p>\n\n\n\n

Die naheliegende L\u00f6sung war eine Fu\u00dfbodenheizung, die sinnvollste Art der Heizung (nicht nur) f\u00fcr Beherbergungsimmobilien. Allerdings waren bei einem Umnutzungsprojekt mit einer Gr\u00f6\u00dfe von rund 1.700 Quadratmetern, einige wichtige Aspekte bei der Planung zu beachten.<\/p>\n\n\n\n

Erste \u00dcberlegungen gingen dahin, auf allen Etagen das Empur top-Nopp mini Noppensystem einzusetzen. Allerdings h\u00e4tte daf\u00fcr der bestehende Estrich an vielen Stellen ausgebessert werden m\u00fcssen. Allein f\u00fcr die Vergussmasse w\u00e4ren so Kosten im hohen f\u00fcnfstelligen Euro-Bereich entstanden. Nur der Estrich in der f\u00fcnften Etage, wo ein gro\u00dfz\u00fcgiges Penthouse, als tempor\u00e4rer Wohnsitz f\u00fcr bis zu sechs Personen entstanden ist, ben\u00f6tigte keine umfangreiche \u00dcberarbeitung und so kam hier das top-Nopp mini Noppensystem zum Einsatz. Es wird in Kombination mit einem D\u00fcnnschicht-Spezial-Estrich verwendet und ist wegen seiner geringen Aufbauh\u00f6he ideal f\u00fcr die Sanierung geeignet. Die Empur top-Nopp mini Systemelemente bestehen aus einer trittfesten, tiefgezogenen Noppenfolie und werden erg\u00e4nzt durch die hochwertigen Klimapex Kunststoffheizrohre. Beim Einbau wird das Noppenelement mit r\u00fcckseitiger Klebeschicht auf dem Boden fixiert. Der zweiseitige Folien\u00fcberstand erm\u00f6glicht eine saubere Verlegung der Platten. Durch die einreihigen St\u00fclp- und Aufnahmenoppen k\u00f6nnen die Elemente einfach, zeit- und materialsparend im Druckknopfverfahren verbunden werden. Die Klimapex Kunststoffheizrohre werden in die Noppenstruktur eingeklickt und sicher fixiert. Durch die optimierte Anordnung der Noppen ist die flexible Verlegung der Heizrohre in unterschiedlichen Abst\u00e4nden leicht m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr alle anderen Etagen hatte Empur Fachberater Franz-Josef Krainz einen anderen, den Bauherren erst einmal \u00fcberraschenden, Vorschlag. Der alte Estrich sollte komplett ersetzt werden. Und im neuen Estrich sollten dann die Kan\u00e4le f\u00fcr das Fl\u00e4chenheizungssystem eingefr\u00e4st werden. Ein neuer Estrich bietet gleich mehrere Vorteile. Seine Qualit\u00e4t ist klar definiert. Er l\u00e4sst sich leichter fr\u00e4sen und die Verlegung gen\u00fcgt mit Sicherheit allen Anforderungen der neuen Nutzung. Zudem haben gefr\u00e4\u00dfte Fu\u00dfbodenheizungen ein schnelleres Ansprechverhalten, da sie unmittelbar unter dem Bodenbelag liegen. Die Argumente \u00fcberzeugten den Bauherren. Der alte Estrich wurde komplett entfernt und durch einen neuen, 45 Millimeter starken Estrich ersetzt. Drei Wochen sp\u00e4ter wurde das Cut-Therm Fl\u00e4chenheizungssystem innerhalb von nur zehn Arbeitstagen auf einer Fl\u00e4che von rund 1.700 Quadratmetern durch die EM-solution eingefr\u00e4st. Dank der verwendeten Spezialmaschinen geschah dies praktisch staubfrei. Die EM-Solution GmbH ist ein Unternehmen der EM-Gruppe, das sich mit seinem geschulten Mitarbeiterteam darauf spezialisiert hat, das SHK-Fachhandwerk bei der Verlegung von Fl\u00e4chenheizungssystemen zu unterst\u00fctzen. Beim Projekt in Mannheim arbeitete man eng mit der Eifried GmbH aus Schifferstadt zusammen, die mit der Installation der Heizungsanlage beauftragt war.<\/p>\n\n\n\n

Vom TGA-Planungsb\u00fcro kam die Idee, f\u00fcnf lastabh\u00e4ngig geschaltete Luftw\u00e4rmepumpen zur effizienten Versorgung mit W\u00e4rme einzusetzen. Dank der Luftw\u00e4rmepumpen kann das Rohrsystem der Fu\u00dfbodenheizung auch zur K\u00fchlung der Immobilie verwendet werden. \u201eWir k\u00f6nnen so die Raumtemperatur um sieben bis acht Grad senken, das werden unsere G\u00e4ste zu sch\u00e4tzen wissen\u201c, ist sich der Bauherr sicher.<\/p>\n\n\n\n

Das Boardinghouse work & sleep pr\u00e4sentiert sich als intelligentes Konzept, dass durch hochwertige Ausstattung im Interior und bei der Haustechnik begeistert. Er\u00f6ffnet wird das Boardinghouse im Herbst 2020.<\/p>\n\n\n\n

Weitere Informationen: BoardingHouse Mannheim (boardinghouse-ma.de)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im Mannheimer Stadtteil Neckarau wurde ein f\u00fcnfgeschossiges Verwaltungsgeb\u00e4ude in ein Boardinghouse umgewandelt. Anspruchsvolles Interior und ausgefeilte Haustechnik sollen den G\u00e4sten den Aufenthalt so angenehm wie m\u00f6glich machen.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13060,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[13042,7108,989,869,13043],"class_list":["post-13059","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","tag-boardinghaus","tag-empur","tag-haustechnik","tag-mannheim","tag-neckarau"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/deinenergieportal.de\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Empur-Boardinghouse-Mannheim-Lobby-1.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13059","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13059"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13059\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13061,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13059\/revisions\/13061"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/13060"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13059"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=13059"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/deinenergieportal.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=13059"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}